Biuro nieruchomości Warszawa

Współpraca z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami bynajmniej nie musi być problematyczna, trzeba jednak znaleźć odpowiednią firmę. A wcześniej dokładnie sprawdzić, czy dane biuro nieruchomości Warszawa, rzeczywiście może pomóc w znalezieniu wymarzonego domu lub w sprzedaży mieszkania w centrum stolicy.

Czym się kierować, gdy wybiera się pośrednika? Jakie obowiązki leżą po stronie biura nieruchomości? O co zapytać podczas spotkania? O tym wszystkim napiszemy poniżej.

Biuro nieruchomości Warszawa – czym zajmuje się pośrednik?

Bycie profesjonalnym pośrednikiem na rynku nieruchomości bynajmniej nie jest proste, gdyż wymaga sporego doświadczenia oraz obszernej wiedzy z wielu dziedzin. Przede wszystkim dobry przedstawiciel agencji musi znać obowiązujące w naszym kraju przepisy prawa, związane z:

• obrotem nieruchomościami,
• planem zagospodarowania przestrzennego,
• formalnościami wynikającymi z prawa spadkowego lub związanych z oddłużaniem nieruchomości.

Oprócz tego powinien posiadać sporo informacji na temat spraw technicznych, w tym zwłaszcza:

• stanu technicznego budynku,
• wyceny ewentualnych prac remontowych,
• przyłączenia do działki prądu lub gazu.

W końcu, dobry pośrednik ma wyróżniać się szeregiem umiejętności miękkich, gwarantujących mu dobry kontakt z klientami, a co za tym idzie podpisywanie jak największej liczby umów na reprezentowanie sprzedających ora zakup nieruchomości. Bez tych umiejętności, nawet największa wiedza teoretyczna niestety nie będzie przydatna.

Jak znaleźć dobre biuro nieruchomości w Warszawie – podstawowe kroki

Czym się kierować, gdy poszukuje się idealnego biura nieruchomości? Najczęściej warto rozpocząć od sprawdzenia rekomendacji od zadowolonych znajomych. Często daje to sporo potrzebnych informacji praktycznych, jak wygląda kontakt bezpośredni oraz czego można oczekiwać od danej osoby. To też wstępne sito selekcyjne dla nie do końca rzetelnych podmiotów, z którymi już wcześniej miał ktoś do czynienia.

Oczywiście, zawsze warto kontynuować poszukiwania na własną rękę, na przykład za pośrednictwem Internetu, gdzie nie tylko powinno się przejrzeć strony danych agencji, ale też poszukać niezależnych i obiektywnych informacji na ich temat na forach tematycznych, grupach dyskusyjnych etc.

Ostatnim krokiem weryfikacyjnym jest bezpośrednia rozmowa z agentem, podczas której warto poznać główny rejon działania pośrednika (może specjalizować się w konkretnej części miasta) i przez to lepiej znać specyfikę danego rynku. Równie ważny jest zakres usług, świadczonych przez agencję. To one bowiem wpływają na jakość współpracy oraz mogą przesądzić o finalnym sukcesie lub jego braku.

Biuro nieruchomości Warszawa – najważniejsze obowiązki

Dobra agencja nieruchomości powinna mieć wypracowaną strategię działania. Świetnie, jeśli agent jest w stanie ją przedstawić podczas rozmowy z potencjalnym klientem. To bowiem świadczy o profesjonalnym podejściu do działania oraz solidnym rozeznaniu potrzeb rynku.

Jak działają agencje? Pierwszym krokiem jest najczęściej sprawdzenie stanu prawnego danej nieruchomości i dokumentów, które potwierdzają jej własność. Zanim przystąpi się do dalszych działań, trzeba bowiem wiedzieć, czy na danym budynku nie ciążą na przykład obciążenia wobec różnych instytucji podatkowych lub osób trzecich.

Po sprawdzeniu stanu prawnego, agencja nieruchomości przystępuje do wyceny obiektu na podstawie posiadanej wiedzy, analizy aktualnej sytuacji rynkowej. Pośrednicy dysponują obecnie specjalnymi programami, które usprawniają ten proces oraz pozwalają łatwiej określić realną wartość, za którą jest szansa sprzedać dany budynek.

Przygotowanie oferty zazwyczaj wymaga przeprowadzenia profesjonalnej sesji oraz opracowania treści, które znajdą się w ogłoszeniu. Agencja tworzy również precyzyjny plan procesu sprzedaży, wykorzystywany w późniejszej strategii marketingowej. Pośrednicy kontaktują się z klientami, przeprowadzają prezentację oraz negocjują warunki potencjalnej sprzedaży. Na końcu pozostaje jeszcze przygotowanie i podpisanie umowy oraz jej finalizacja. Dopiero po dopełnieniu tych wszystkich kroków dochodzi do przekazania mieszkania nowemu właścicielowi.

Biuro nieruchomości Warszawa – owocna współpraca dla obu stron

Rzetelne biuro nieruchomości musi wykonać sporo pracy, by doprowadzić do sprzedania danego budynku lub lokalu. Warto zatem współpracować ze sprawdzonymi profesjonalistami, gdyż daje to większą szansę na zakończenie działań powodzeniem.